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Des experts de l’immobilier locatif à Courbevoie et les alentours
EXPERTS EN ÉTAT DES LIEUX LOCATIF À COURBEVOIE AVEC UNE GAMME DE SERVICES INTEGRALE
Résidentiels à Courbevoie
Nos professionnels vous accompagnent dans chacune des démarches pour vos locations résidentielles à Courbevoie
Services pour particuliers et professionnels
Estimation du chiffrage locatif
Travaux et rénovations
Service aux expatriés et aux ambassades
Prise en charge complète de vos états des lieux pour les expatriés et personnels des ambassades de la région de Courbevoie.
Services complémentaires
LE MARCHE DE L’IMMOBILIER A COURBEVOIE
Courbevoie est une ville française située dans la région Île-de-France, au sein du département des Hauts-de-Seine. Elle est très prisée. Cette commune doit sa réputation à son environnement dynamique et sa proximité avec La Défense, l’un des plus grands quartiers d’affaires d’Europe. Courbevoie attire de nombreux actifs travaillant à Paris et dans sa périphérie.
Son marché immobilier est considéré comme tendu, voire haut de gamme, car ses prix ont fortement augmenté ces dernières années. Il est d’ailleurs en constante évolution. En effet, la demande demeure soutenue et les prix continuent de grimper, malgré une baisse du nombre de transactions. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette situation :
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Courbevoie est située à proximité immédiate de Paris : de nombreux habitants travaillent dans la capitale ou à La Défense et disposent d’un pouvoir d’achat élevé, ce qui favorise la hausse de la demande et des prix dans l’immobilier.
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L’offre est restreinte : il est difficile de répondre à toutes les demandes d’achat. D’après les professionnels du secteur, cette pénurie est liée aux exigences urbanistiques, aux contraintes environnementales, aux obligations de mixité sociale et à l’allongement des délais d’obtention des permis de construire. En conséquence, les biens se font rares, surtout dans les quartiers centraux. Pourtant, la demande reste constante.
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Les difficultés rencontrées par les entreprises de construction, combinées à l’augmentation du coût des travaux, pèsent aussi sur le marché.
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L’environnement urbain de Courbevoie influe fortement sur la demande. Bien desservie par les transports en commun (notamment le métro, le RER, le tramway et la future ligne 15), elle accueille plusieurs établissements scolaires, de nombreux commerces, et offre un cadre de vie agréable à quelques minutes du centre de Paris. Cela attire une clientèle variée et exigeante.
NOTRE SPECIALISATION : L’ETAT DES LIEUX LOCATIF SUR LA REGION DE COURBEVOIE
Qu’est-ce qu’un état des lieux ?
Établir un état des lieux fait partie des services que nous proposons au sein de notre entreprise Protexo, spécialisée dans l’immobilier. Pour rappel, l’état des lieux est à la fois une démarche et un document obligatoires pour tous projets de location immobilière. Il s’effectue au moment où le locataire prend les clés et au moment où il les remet au propriétaire-bailleur. Tous les types de locations doivent passer par cette étape, qu’il s’agisse d’une location saisonnière, d’une location pour habitat, d’une location commerciale ou d’une location professionnelle.
Dans le document d’état des lieux, il doit y avoir les détails de l’état du bien à louer et des équipements qui le composent. Cela permet d’éviter les conflits relatifs aux éventuelles dégradations du bien. Pour qu’il soit valable, le document doit être signé par les deux parties et doit être inclus dans le contrat de location.
Différence entre état des lieux d’entrée et état des lieux de sortie
Les états des lieux d’entrée et de sortie fonctionnent généralement de manière similaire. Cependant, ils ont deux fonctions bien distinctes. Lors de la réalisation de l’état des lieux, les deux parties doivent être présentes pour décrire de manière précise l’état du bien à louer. Le document recense tous les détails, pièce par pièce.
Voici quelques points à retenir :
- L’état des lieux d’entrée décrit l’état dans lequel le logement, le local professionnel ou le local commercial a été trouvé par le locataire lors de son installation ;
- L’état des lieux de sortie a pour rôle de vérifier que le locataire a su respecter et entretenir le bien pendant sa location.
Protexo, le partenaire qu’il vous faut pour votre gestion immobilière
L’équipe d’experts en état des lieux à Courbevoie de Protexo met son expertise et son professionnalisme à votre disposition. En plus de cela, elle gère aussi intégralement chaque formalité de location pour les biens immobiliers meublés ou loués à nu. Les experts assurent également l’état des lieux dans la région avoisinant Courbevoie tout en incluant les mentions obligatoires dans le contrat de location. Un accompagnement complet et professionnel est à votre disposition si vous faites appel à nos services.
En devenant client “Grand Compte”, nous vous proposons de développer un partenariat durable comprenant :
SPECIFICITES IMMOBILIERES A COURBEVOIE ET DANS SA REGION
Les prix du marché immobilier de Courbevoie sont supérieurs à la moyenne nationale. Le prix moyen au mètre carré est évalué autour de 8 000 à 9 000 €, avec des pointes bien au-dessus selon les quartiers. Avec un parc immobilier dynamique mais souvent déjà bâti, la demande se concentre principalement sur les appartements de 2 à 4 pièces, entre 40 et 100 m².
Les prix varient sensiblement selon les quartiers de Courbevoie :
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6 500 €/m² environ dans le quartier Faubourg de l’Arche, plus résidentiel et moderne ;
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9 500 €/m² dans les zones les plus proches de La Défense et du centre-ville ;
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8 000 à 8 500 €/m² dans le secteur Bécon-les-Bruyères, prisé pour son ambiance de village, ses écoles et ses transports.
Les quartiers les plus recherchés à Courbevoie sont notamment :
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Bécon-les-Bruyères, pour son charme et sa vie de quartier ;
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Faubourg de l’Arche, pour ses logements récents et sa proximité immédiate avec La Défense ;
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Centre-ville, pour ses commerces, ses écoles et sa proximité avec les transports ;
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Marceau, pour son caractère résidentiel ;
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Les bords de Seine, offrant un cadre de vie plus apaisé.
POURQUOI FAIRE CONFIANCE A PROTEXO POUR LA GESTION DE VOTRE ETAT DES LIEUX A COURBEVOIE ?
Il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels et à des experts de l’immobilier pour chacun de vos projets immobiliers. Confiez donc votre état des lieux à notre équipe.
Cela vous permet d’être sûr d’avoir un document, une démarche et une procédure qui répondent favorablement à toutes les exigences de la loi en vigueur dans le domaine de l’immobilier.
Nous disposons d’une grande expérience de plus d’une dizaine d’années dans la région de Courbevoie. C’est pourquoi nous pouvons vous assurer un savoir-faire et une expérience qui garantissent la bonne réalisation et une meilleure gestion de vos états des lieux et de vos projets de location immobilière.
Les experts en état des lieux à Courbevoie de Protexo se feront un plaisir de vous accompagner du début du processus à la fin pour que vous puissiez avoir un état des lieux en bonne et due forme.
Un état des lieux est un formulaire obligatoire qui notifie l’état d’un bien immobilier et contient l’inventaire de ses équipements ainsi que leur état de fonctionnement. Un premier état des lieux est joint au contrat de bail lors de la remise des clés, il s’agit alors de l’état des lieux d’entrée et un second est effectué lorsque l’occupant quitte le logement, il s’agit de l’état des lieux de sortie.
Pour permettre de constater si, à la restitution des clés, d’éventuelles dégradations existent. De même, si le locataire a eu l’autorisation d’effectuer des travaux, ce document permet de s’assurer qu’ils sont bin conformes à ce qui a été convenu avec le propriétaire. Si tel n’est pas le cas ou qu’il a présence de dégradation, le propriétaire peut se servir de la caution pour réaliser les travaux. En revanche, si aucune anomalie n’est constatée, le locataire se verra restituer l’intégralité de son dépôt de garantie.
L’état des lieux peut être établi par le locataire et le bailleur, de façon contradictoire et à l’amiable comme il est indiqué dans la loi Alur de 2004. Une tierce personne peut également être mandatée par les deux parties, comme un agent immobilier ou un huissier de justice. Chez Protexo, notre équipe d’experts réalise les états des lieux et le chiffrage des réparations locatives à votre place et dans le respect des lois en vigueur pour vous assurer sécurité et sérénité !
Le terme « contradictoire » signifie que les deux parties, propriétaire et locataire (ou les tierces personnes mandatées par eux même), doivent être présentes pendant la réalisation de l’état des lieux.
La tenue de ces états des lieux est obligatoire pour toute mise en location et doit être effectuée de manière rigoureuse. C’est un constat qui permet d’éviter litiges et malentendus en fin de bail et à la restitution des clés.
