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Des spécialistes de la location à Rennes et sa région

PROFESSIONNELS EN ÉTAT DES LIEUX LOCATIF À RENNES AVEC UNE GAMME DE SERVICES COMPLETE

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Pour les locations résidentielles : nos experts en conseil locatif vous accompagnent dans toutes vos démarches en toute sécurité et sérénité.

Services et tertiaire

Notre équipe se charge de l’intégralité de vos états des lieux des locaux commerciaux, privés et professionnels

Chiffrage locatif

Nous proposons aussi une estimation de chiffrage locatif par nos professionnels : elle suit avec rigueur la législation en vigueur

Services de réparations

Après avoir évalué et chiffré le montant des travaux, nous en assurons le suivi jusqu’à leur finalisation.

Services pour les ambassades

Prise en charge totale de vos états des lieux pour les expatriés et personnels des ambassades de la région de Rennes.

Services complémentaires

Nous prenons en charges toutes vos démarches administratives et techniques : fourniture de DAAF, relevés indépendants de compteurs, reportages photographiques.

LE MARCHE DE L’IMMOBILIER A RENNES

Rennes est une commune française qui compte 217 728 habitants. Elle se trouve en région Bretagne, dans l’Ille-et-Vilaine. Les infrastructures de Rennes sont parfaitement adaptées au territoire. On y trouve plus de 2000 commerces et plus de 73 espaces verts. Rennes offre un cadre de vie paisible et de qualité. Son économie est dynamique, ce qui en fait l’endroit idéal pour investir.  

De plus, elle est bien desservie par les transports en commun. Dans le domaine de l’immobilier, la demande surpasse toujours l’offre. Toutefois, grâce aux programmes immobiliers neufs en pleine construction, la demande sera facilement contrôlée. D’ailleurs, contrairement aux autres villes, le confinement n’a pas affecté la dynamique de l’immobilier rennais. Les demandes des acquéreurs se concentrent principalement sur les logements avec terrasses, jardins et balcons.

Les investisseurs sont surtout intéressés par les petites superficies. Il faut noter que la location est aussi très prisée à Rennes. Le taux d’occupation dans ce type d’investissement est optimal. Malgré le contexte sanitaire, l’immobilier se porte à merveille. 

NOTRE SPECIALITE : L’ETAT DES LIEUX LOCATIF SUR RENNES ET SA REGION

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Notre mission : mettre notre expertise à votre service

Grâce à notre large gamme de services et notre réseau d’experts indépendants, nous pouvons nous occuper de votre parc de location immobilière. Que vous souhaitiez faire l’état des lieux de vos bureaux, de vos boutiques ou de vos locaux commerciaux, nous mettons nos compétences à votre service. De plus, nos équipes disposent des équipements nécessaires à la réalisation de leurs missions. Outre les états des lieux, nous vous offrons des services immobiliers complémentaires et des conseils d’experts

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L’état des lieux : un document obligatoire

L’état des lieux est un document qui détaille l’ensemble des équipements dans un logement, ainsi que son état général. Il doit être joint au contrat de location. La réalisation d’un état des lieux nécessite la présence du propriétaire et du locataire. De plus, il doit être effectué à l’entrée et à la sortie de ce dernier. On parle d’état des lieux d’entrée et d’état des lieux de sortie. 

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Quelles sont les différences entre état des lieux d’entrée et état des lieux de sortie ? 

Le fonctionnement de l’état des lieux d’entrée est semblable à celui de l’état des lieux de sortie. Le premier est réalisé à l’entrée du locataire dans le bien et le second à sa sortie. C’est un constat contradictoire qui décrit l’état et l’évolution du bien pendant la durée du bail. Il est préférable de réaliser les deux états des lieux sur un même modèle, car cela facilitera la comparaison. Cette solution garantit la clarté et la simplicité. 

CONFIEZ-NOUS LA GESTION DE VOS ETATS DES LIEUX !

En nous accordant votre confiance, vous pouvez bénéficier d’avantages non négligeables en nous confiant la gestion d’états des lieux supplémentaires

En devenant client “Grand Compte”, nous vous proposons de développer un partenariat durable comprenant :

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Des tarifs préférentiels
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Des procédures sur mesure pour simplifier la gestion de votre patrimoine
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Le stockage et l’accès à tous les documents sur notre serveur (situé en France)
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L’édition d’une seule facture mensuelle payable à 30 jours

LES SPECIFICITES ET PARTICULARITES IMMOBILIERES A RENNES

Voici les spécificités de l’immobilier à Rennes à connaître si vous souhaitez investir dans la commune : 

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Les prix

Pour acquérir un appartement à Rennes en 2022, il faut prévoir 3 803 €/m2 contre 5 967 €/m2 pour une maison. Il faut noter que les prix de l’immobilier sont de 31% supérieurs à ceux du département où le prix du mètre carré est de 2 821 €

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Les quartiers en vogue

Parmi les meilleurs quartiers dans lesquels investir à Rennes, on peut citer Beaulieu, Sainte-Thérèse, l’hypercentre, Villejean-Beauregard et le quartier de la gare. 

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L’attractivité et les types de population

La population rennaise se compose essentiellement de personnes âgées entre 15 et 29 ans. Depuis toujours, Rennes est considérée comme une commune très attractive par les investisseurs. Les biens sont vendus à des tarifs accessibles. De plus, elle accueille chaque année de nombreux étudiants et touristes. En effet, elle plaît aussi bien aux familles qu’aux actifs. Tous les ans, les jeunes sont de plus en plus nombreux à chercher un appartement où se loger à Rennes. C’est pourquoi investir dans l’immobilier locatif dans la région est un placement sûr pour les acquéreurs.

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La périphérie de Rennes versus le centre-ville

Commune jeune et prisée, Rennes dispose de plusieurs quartiers où il est intéressant d’investir. Les jeunes se concentrent naturellement au Centre qui est très animé. Il faut compter environ 5 000 € le mètre carré pour un achat immobilier dans ce secteur. Ce prix élevé s’explique par la qualité de vie offerte par le Centre : la commodité, les grandes écoles, la proximité des transports en commun…

Des quartiers situés proches de l’hypercentre sont également très prisés par les familles qui recherchent la commodité, mais avec moins d’agitation. On peut citer, par exemple, Nord Saint Martin. Pour ceux qui veulent s’éloigner du centre-ville et vivre dans un quartier paisible et en pleine nature, le Blosne et Bréquigny se révèlent être de bons choix.

 

POURQUOI CHOISIR PROTEXO POUR LA GESTION DE VOTRE ETAT DES LIEUX A RENNES ?

Vous souhaitez acquérir un local à louer à Rennes ? Confiez-nous la gestion de vos états des lieux pour être sûr de les mener à bien. Nous proposons les tarifs les plus abordables sur le marché. De plus, nos procédures sont personnalisées selon vos besoins. Vous pouvez également stocker et accéder à vos documents sur notre serveur. Choisir Protexo, c’est faire confiance à une équipe des professionnels forte de plus de 10 ans d’expérience sur l’immobilier locatif à Rennes.

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Notre savoir-faire : l’état des lieux

Que vous souhaitiez faire un état des lieux d’entrée ou de sortie de votre logement, faites-nous confiance pour mener à bien ces missions. Spécialisée dans l’état des lieux locatif, notre équipe vous propose ses services immobiliers divers à des tarifs exceptionnels. En effet, nous pouvons vous accompagner dans l’établissement de documents conformes à la loi.

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La gestion intégrale de cette formalité

L’état des lieux locatif est le principal cœur de notre métier. Nous vous offrons une solution clé-en-main pour accomplir cette formalité rapidement et dans les règles. En effet, nous nous occupons de toutes les étapes de la procédure : 

  • Gestion des clés 
  • Réalisation de l’état des lieux locatif en présence des deux parties 
  • Estimation des réparations locatives si elles sont nécessaires

A la fin de la location, nous procédons aussi à la réalisation de l’état des lieux de sortie et le comparons au document établi à l’entrée afin de faciliter la démarche. 

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Les mentions obligatoires

Voici les mentions obligatoires dans un état des lieux : 

  • Le type d’état des lieux (entrée ou sortie) ; 
  • La situation géographique du logement ; 
  • La date d’établissement du document ;
  • Le nom du propriétaire / bailleur, du locataire et des personnes mandatées à réaliser l’état des lieux ; 
  • La description détaillée de l’état du logement ou du local (murs, sols, plafonds, équipements…) ; 
  • Les relevés des compteurs (électricité et eau) ; 
  • La signature des parties concernées.

Dans le cas d’un état des lieux de sortie, il faudra également mentionner la date de réalisation de l’état des lieux d’entrée, la nouvelle adresse de l’ancien locataire et les évolutions constatées sur l’état du bien.

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Protexo vous accompagne

Nous pouvons vous accompagner dans la gestion de vos états des lieux. Grâce à notre expertise, vous éviterez les litiges survenant généralement entre locataires et propriétaires. De plus, notre équipe d’experts possède les compétences nécessaires à la réalisation de leurs tâches. Elle saura agir rapidement et conformément à la loi. 

Si vous possédez un parc immobilier, nous pouvons nous occuper de l’ensemble de vos états des lieux locatifs. Nous prendrons en charge le suivi locatif de tous vos biens dès que le nouveau locataire aura signé le contrat de location. 

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