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EXPERT EN ÉTAT DES LIEUX LOCATIF À NICE AVEC UNE GAMME INTEGRALE DE SERVICES LOCATIFS
Résidentiel à Nice et sa région
Particuliers et professionnels
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Service de travaux et réparations
Service aux expatriés et aux ambassades
Services Complémentaires
LE MARCHE LOCATIF A NICE
Dans le domaine de l’immobilier, la ville de Nice est très plébiscitée des futurs propriétaires et des investisseurs immobiliers. Elle est appréciée car elle offre un cadre idyllique et un climat méditerranéen accueillant et convivial.
Située en plein cœur de la Riviera méditerranéenne, Nice est une zone géographique très recherchée par les acheteurs en France. Le marché immobilier à Nice fait preuve d’un important dynamisme où il y a une très forte demande.
NOTRE SPECIALISATION : L’ETAT DES LIEUX LOCATIF SUR NICE ET SA REGION
Notre métier, notre passion
Tout d’abord, il est important de préciser que faire un état des lieux Nice est indispensable dans le cadre d’un projet immobilier locatif. Il permet de faire le constat de l’existence d’éventuelles dégradations au moment du départ du locataire. Dans le cas où l’occupant a eu l’autorisation de réaliser des travaux durant la durée de son bail, l’état des lieux permet également de vérifier que les changements correspondent bien à ce qui a été convenu dans le contrat.
Notre équipe d’experts immobilier se charge de la préparation en amont de l’ensemble des :
- Éléments d’inspection ;
- Éléments d’inventaire lors d’un état des lieux.
Cela vous évite de passer à côté des détails qui peuvent vous porter préjudice. Nous mettons notre expertise, notre expérience et notre savoir-faire au service de notre clientèle.
État des lieux entrant et état des lieux de sortie : quelle différence ?
L’état des lieux d’entrée a pour rôle de décrire de manière précise l’état général du bien immobilier et de ses équipements. Chaque détail doit être bien vérifié, du sol au plafond. Les experts de Protexo vous accompagnent durant les différentes étapes composant la procédure d’élaboration d’un état des lieux. Cela vous aide à ne pas oublier le moindre détail tout en vous assurant une sécurité optimale. Pour cela, ils vont se charger de :
- La prise de photos ;
- L’élaboration d’un comparatif fiable ;
- La remise des clés ;
- La récupération de caution ;
- Les éventuelles réparations si besoin ;
- L’arrangement des complications ou des sinistres.
État des lieux d’une location meublée ou non meublée
Toute une panoplie d’informations doit figurer sur un état des lieux :
- La date de sa rédaction ;
- Les noms respectifs du propriétaire et du locataire ;
- Les adresses du propriétaire et du locataire ou de leur mandataire.
Si le bien est loué meublé, il faudra également effectuer de manière rigoureuse et détaillée l’inventaire de tous les meubles et équipements laissés à la disposition du locataire.
Vous pouvez confier à Protexo la partie administrative et légale pour vous faire gagner du temps.
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SPECIFICITES ET PARTICULARITÉS IMMOBILIÈRES A NICE
Le marché immobilier locatif est à l’honneur à Nice
Si l’immobilier niçois se porte bien, c’est grâce au marché locatif dans la région. Il tourne aujourd’hui à plein régime. C’est dû au fait que la ville de Nice regorge de divers atouts pour attirer des étudiants et des jeunes actifs car elle abrite de nombreuses universités et grandes écoles de renom. En plus de cela, Nice est aussi le berceau de plusieurs start-ups.
Tous les quartiers de Nice ne se valent pas
Dans cette ville de France, les disparités entre les différents quartiers sont remarquables. De ce fait, les prix varient entre 3 000 euros et 12 000 euros le mètre carré. En outre, la ville subit une mutation avec le réseau de transports en commun qui s’étend.
Comme il y a une grande différence au niveau des prix, il y a aussi différents types de profils d’acheteurs.
Quels sont les secteurs géographiques niçois les plus demandés ?
Le Carré d’Or est un quartier qui s’étend du quartier des Poètes jusqu’à la place Masséna. Il ne cesse d’attirer du monde. Ceci est dû au fait qu’il a une bonne localisation, se trouvant non loin du Vieux Nice et de la Promenade des Anglais, sites phares de la ville.
Le Vieux-Port est aussi un secteur très demandé. En seulement dix ans, les prix de ses biens immobiliers ont doublé. Le cadre de vie y est agréable.
Ensuite, il y les quartiers de Cimiez et de Fabron qui ont récemment fait leur entrée dans les principales zones géographiques les plus demandées par les investisseurs immobiliers. Pour y acheter un appartement, il faut préparer un budget moyen de 5 000 euros le mètre carré.
POURQUOI FAIRE CONFIANCE A PROTEXO POUR LA GESTION DE VOTRE ETAT DES LIEUX A NICE ?
01
Pourquoi faire un état des lieux ?
En décrivant scrupuleusement l’état du logement à l’entrée d’un locataire les deux parties sont protégées en cas de litiges lors du départ du bailleur.
En effet, l’état des lieux d’entrée pourra être comparé à celui de sortie et ainsi d’éventuelles dégradations ont été faites, le propriétaire pourra demander tout ou partie de la caution pour en assurer les réparations.
A l’inverse, si aucun dégât n’est constaté, le locataire sortant sera en droit de réclamer le versement total de son dépôt de garantie.
02
Qui peut faire un état des lieux ?
L’état des lieux peut être effectuer par le propriétaire et le locataire directement ou par une personne mandatée par l’une ou l’aut re des parties si elle ne peut être présente. Cette tierce personne peut être un huissier de justice ou un agent immobilier.
Chez Protexo, nos experts en état des lieux se tiennent à votre entière disposition pour la réalisation de cet acte, au demeurant obligatoire pour tout signature de bail de bien locatif.
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Pourquoi faire appel à un professionnel pour votre état des lieux ?
Bien que cet acte officiel puisse être réalisé par le propriétaire et le locataire, il est cependant difficile de rester impartial et objectif quant à l’état d’un logement. De plus il faut connaitre les subtilités en matière de concept de dégradations ou de vétusté qui ne sont pas pris en charge de la même manière.
C’est pour cela que les spécialistes de Protexo sont là pour vous accompagner dans ces démarches de façons rigoureuses et en accord avec les lis en vigueur pour que vos locations se passent de manière sereine.
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État des lieux pour un bien meublé et un bien non meublé :
Que votre logement soit loué nu (sans équipement ni mobilier), l’état des lieux d’entrée et celui de sortie doivent être effectué de manière très rigoureuse.
Les experts de Protexo vous aident à ne laisser passer aucun détail et à réaliser un état des lieux exhaustif de chaque pièce (la couleur et le type de revêtement sur les murs ainsi que leur état, les sols ou encore les plafonds, fissures, trous, dégradations ou anomalies). Le bon ou mauvais état de fonctionnement des équipements, les relevés de compteurs d’eau et électricité, le nombres de clefs et /ou de badges, etc…
Si le logement est meublé, il faudra apporter d’autres indications sur l’état des lieux d’entrée et celui de sortie : l’ensemble des meubles et appareils ménagers mis à disposition du locataire par le propriétaire ( chaises, armoires, lits, canapés, fauteuils, micro-onde, refrigérateur, etc) ainsi que leur état de fonctionnement et leur vétusté.
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