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Protexo est une société spécialisée
dans la réalisation d’états des lieux.

Dans le cadre de son développement en France, nous recherchons des opérateurs pour réaliser nos états des lieux.

Mobile, autonome, rigoureux(se) avec une rédaction sans faute.

Vous cherchez à développer une activité complémentaire et vous êtes impérativement :

  • Profession libérale ou auto-entrepreneur
  • Motorisé
  • Équipé d’une tablette PC tactile avec clavier et pack office a jour. Vous maîtrisez impérativement Office et avez une bonne pratique des outils informatiques.

Ce que Protexo vous apporte :

  • Une formation qualifiante
  • Un suivi qualité
  • La gestion de vos RDV
  • Un logiciel professionnel

Une expérience dans le domaine de l’immobilier serait un plus (diagnostiqueur, expert ou technicien).

Joindre obligatoirement votre CV accompagné de votre adresse email.

Comment bien choisir son agent état des lieux ?

1- Pourquoi confier son état des lieux à un agent ?

Comment l’état des lieux protège-t-il le bailleur et le locataire ?

Un état des lieux est une procédure qui permet d’établir l’état d’un bien immobilier à l’entrée et à la sortie d’un locataire. Cette formalité consiste à inspecter chaque pièce d’un logement pour relever des marques d’usure ou d’éventuelles dégradations. L’état des lieux doit être rédigé dans des termes précis afin de prévenir les litiges. Du sol au plafond, en passant par les équipements, chaque détail est décrit dans un document parfois accompagné de photos. Il doit enfin être signé par le propriétaire et le locataire avant d’être ajouté au bail.

Cette annexe du contrat de location peut avoir des conséquences considérables sur le plan juridique et financier. L’état des lieux permet de comparer l’état du logement avant et après qu’il ait été occupé. Il permet de procéder au chiffrage des réparations locatives et d’établir les responsabilités de chaque partie. Il semble ainsi judicieux de confier la réalisation de l’état des lieux à un professionnel expérimenté, comme ceux de Protexo.

Que se passe-t-il en cas d’absence d’état des lieux ?

Habituellement, les deux états des lieux sont comparés à la fin du bail pour déterminer les dégâts locatifs et les réparations à la charge du locataire. Ils permettent de prouver que des dégradations anormales sont apparues en cours de bail. En l’absence d’état des lieux d’entrée, le locataire sera présumé responsable des détériorations.

S’il démontre que le bailleur a refusé l’état des lieux d’entrée, l’occupant ne sera pas tenu de réparer dégâts qui lui sont imputés. Le locataire a donc tout intérêt à communiquer sa demande d’état des lieux au propriétaire. Il peut aussi lui adresser un pré-état de lieux.

Si le bailleur ne donne pas de réponse favorable à cette requête, le locataire doit alors lui faire parvenir une mise en demeure de réaliser l’état des lieux. Cette procédure prend la forme d’un courrier recommandé avec accusé de réception. Si le propriétaire ne répond pas, on considère alors qu’il fait obstacle à l’état des lieux.

Comment l’agent état des lieux vous vient-il en aide ?

Les agents état des lieux Protexo sont des experts, titulaires d’un Brevet de Technicien Supérieur (BTS) ou d’un Diplôme Universitaire de Technologie (DUT) dans le secteur de l’immobilier et du commerce. Ces spécialistes sont formés à la gestion locative, un métier qui peut recouvrir plusieurs fonctions :

  • étudier les dossiers des candidats à la location
  • conseiller le propriétaire dans l’attribution du logement
  • rédiger les baux (contrats de location)
  • réaliser le suivi administratif de recouvrement des loyers et charges (quittances, gestion des impayés, etc.)
  • estimer les travaux d’entretien ou de réparation du patrimoine immobilier
  • procéder aux visites
  • dresser l’état des lieux d’entrée
  • procéder à l’état des lieux de sortie
  • sensibiliser les occupants aux consignes de sécurité, de collecte des déchets, d’entretien, etc.

 

En somme, l’agent état des lieux est un expert du droit immobilier qui maîtrise les procédures permettant de prévenir les contentieux. Il connait les réglementations sur :

  • la location
  • la copropriété
  • l’hygiène
  • l’environnement
  • la sécurité

Mieux vaut donc confier ces responsabilités à une personne compétente !

2- Les avantages de sous-traiter la réalisation d’un état des lieux

Réaliser un état des lieux soi-même : les pièges à éviter

En théorie, l’état des lieux peut être réalisé par le propriétaire-bailleur et le locataire. On dit alors qu’il est établi de manière contradictoire. Il s’agit cependant d’une procédure technique qui requiert à la fois du savoir-faire et du savoir-être. C’est une étape critique qui peut générer des tensions entre les parties. A titre d’exemple, si l’état des lieux entrant a manqué de rigueur et ne fourni pas de preuves objectives de l’état initial du bien, aucun frais de remise en état ne pourra être appliqué au locataire sortant.

Faire un état des lieux sans qualification n’est pas un exercice facile. La procédure peut vite s’avérer chronophage et lassante pour une personne inexpérimentée. La fatigue engendre alors immanquablement des négligences. L’idéal est d’être bien préparé et suffisamment reposé pour avoir l’esprit frais et l’œil à alerte. Pour réussir un état des lieux, il faudra :

  • effectuer les relevés de compteurs (compteur d’eau et d’énergie)
  • identifier et compter les clefs
  • décrire les revêtements (sols, plafonds, etc.)
  • vérifier l’état et la vétusté des équipements pièce par pièce
  • obtenir la nouvelle adresse du locataire sortant et sa signature

Vous pouvez télécharger un modèle-type d’état des lieux sur internet mais rien ne garantit qu’il soit conforme à la Loi Alur. Notez également que le locataire est susceptible de contester votre diagnostique ou d’émettre des réserves. La restitution du dépôt de garantie, qu’on appelle familièrement une « caution », est un enjeu important et un motif de litige courant.

Bien recruter son mandataire

Afin d’établir un état des lieux irréprochable, vous pouvez faire appel à un huissier de justice, un agent indépendant, ou bien à une agence. Il faudra compter 100 à 270 € de frais TTC, en fonction de la superficie du logement. Concernant l’état des lieux d’entrée, sachez qu’il est possible de facturer jusqu’à 3 € par m² de surface habitable au locataire, dans la limite de 50 % du montant total de la prestation.

Attention, tous les opérateurs état des lieux ne se valent pas ! Certaines agences font appel à des indépendants peu qualifiés et inexpérimentés. N’hésitez pas à réclamer un essai gratuit avant de vous lancer.

La charte qualité Protexo

Les experts de Protexo s’occupent de tout. Pour vous faire gagner du temps, nos équipes prennent directement contact avec les locataires afin d‘organiser leurs rendez-vous. Nous prenons soin de chaque détail, jusqu’aux clés du logement qui sont testées, inventoriées, et étiquetées avant d’être remises au propriétaire.

Lors de la restitution des clés, l’état des lieux est relu avec le locataire et signé électroniquement avec certificat Adobe. Il est ensuite transmis au locataire et au propriétaire dans les 24H. Protexo vous assure une qualité de service irréprochable :

  • Des tarifs tout compris
  • Une charte de qualité efficiente (200 points de contrôle)
  • Des agents ponctuels, impartiaux et rigoureux
  • Des expertises incontestables