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Des experts en immobilier sur la région bordelaise

Expert de l’état des lieux locatif à Bordeaux avec une gamme de services complète

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Nos experts en état des lieux vous accompagnent dans toutes vos démarches locatives jusqu’à la concrétisation de vos projets immobiliers.

Tertiaire

L’état des lieux complet de vos locaux commerciaux, professionnels, privés comme personnel seront complètement pris en charge par nos experts.

Chiffrage Locatif

L’état des lieux comprends un chiffrage intégrale de vos projets locatifs. L’étude chiffrée réalisée par nos experts suit scrupuleusement toute la législation en vigueur.

Travaux et Rénovations

Nos experts évalueront intégralement les potentiels travaux et réparations à apporter en cas de dégradations constatées suite au départ de votre locataire. Les travaux seront également pris en compte par notre équipe.

Ambassades et Expatriés

Les états des lieux opérés pour le personnel d’ambassades et expatriés sont également compris dans nos services sur toute la région bordelaise

Services Complémentaires

Toutes vos démarches administratives seront déléguées à nos experts pour vous éviter tous types de complications techniques ou juridiques (DAAF, relevés de compteurs, reportages photographiques etc..).

Le marché de l’immobilier à Bordeaux

Actuellement, le marché de l’immobilier dans la ville de Bordeaux reste stable après plusieurs années où la hausse des prix était importante et constante. C’est donc le bon moment si vous souhaitez investir dans de l’immobilier locatif. La demande importante de biens en location vous permet d’avoir une rentabilité rapide de votre investissement financier. Bordeaux est une ville dynamique et étudiante qui attire toujours plus de monde chaque année. Les nouveaux habitants sont donc à la recherche de logements en location pour pouvoir se loger dans le centre, la périphérie ou même la métropole.

NOTRE SPÉCIALITÉ : L’ÉTAT DES LIEUX LOCATIF SUR BORDEAUX ET LA RÉGION BORDELAISE

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Notre passion : notre cœur de métier

L’état des lieux est un document obligatoire à réaliser entre le propriétaire et son locataire au moment d’entrer et sortir du bien immobilier en question. Les experts immobiliers Protexo prennent en charge l’intégralité de l’état des lieux que ce soit pour les bien de particuliers comme pour les locaux et espaces publiques ou professionnels. En ville comme en province, les états des lieux sont obligatoires pour un contrat de location en bonne et due forme.
 
L’efficacité, la transparence et votre tranquillité sont notre mission.

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Gestion de vos états des lieux

Notre service clé en main comprends l’intégration de mentions obligatoires ainsi que le respect scrupuleux de la loi et règles en vigueur pour un état des lieux réussi. Protexo vous accompagne et vous soutient avec des conseils pratiques conformes à la législation sur Bordeaux et toute sa région quel que soit le type de biens immobiliers que vous souhaitez louer.

À la fin de l’état des lieux, chaque partie conserve une version du contrat rempli afin d’éviter les litiges ou quelconque complication lors de la restitution des clés.

etat des lieux locatif

Comparatif état de lieux d’entrée et de sortie

Pour être en règle, il est primordial d’effectuer 2 états des lieux : un à l’entrée dans l’habitation en même temps que la remise des clés et l’autre à la sortie du logement lors de la restitution des clés. Les deux états des lieux sont nécessaires pour prouver vos dires en cas de litiges entre les deux parties.

Si des détériorations et dégradations du bien et du mobilier sont constatés au moment de la sortie du locataire, le propriétaire sera en droit de demander des travaux de réparations à ce dernier.

CONFIEZ-NOUS LA GESTION DE VOS ETATS DES LIEUX !

Si vous nous faites confiance, vous pouvez nous déléguer la gestion d'états des lieux supplémentaires et vous pourrez ainsi bénéficier de certains avantages.
En devenant client "Grand Compte", nous vous proposons de développer un partenariat durable comprenant :

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Des tarifs préférentiels
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Des procédures sur mesure pour simplifier la gestion de votre patrimoine
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Le stockage et l’accès à tous les documents sur notre serveur (situé en France)
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L’édition d’une seule facture mensuelle payable à 30 jours

Les spécificités du marché immobilier à Bordeaux :

Si vous possédez ou souhaitez acquérir un bien immobilier sur Bordeaux et sa région, Protexo est là pour vous accompagner avec son expertise et connaissance du marché régionale de Bordeaux :

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Malgré la crise provoquée par la pandémie de la Covid-19, le marché de l’immobilier à Bordeaux résiste aux deux derniers confinements. Bordeaux est l’une des villes les plus séduisantes de France, malgré la très forte augmentation des prix de l’immobilier dans la métropole ces dernières années.
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Un assouplissement des conditions d’octroi de crédits immobiliers est notable depuis le 1er janvier 2021. Un prêt immobilier sur 27 ans au lieu de 25 est désormais disponnible et le taux d’endettement maximal passe de 33% des revenus emprunteur à 35%.
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De nombreux Français et étrangers désirent investir dans un appartement à Bordeaux. Avec la nouvelle ligne LGV, la ville n’est plus qu’à deux heures de Paris et ses atouts économiques, touristiques et culturels ne sont plus à démontrer.
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La périphérie bordelaise attire de plus en plus ! La population bordelaise ainsi que ses visiteurs sont désormais désireux de profiter d’un espace extérieur. L’hypercentre étant devenu difficile d’accès, certains se rabattent sur les communes avoisinantes qui offrent l’espace, le calme, et la proximité de la métropole. Les communes de Villenave d’Ornon, de Mérignac, de Saint-Médard-en Jalles ou de Talence sont très convoitées. Si vous êtes propiétaire, pensez à effectuer des travaux de remise en état entre chaque locataire pour assurer un logement propre et décent. Votre expert en état des lieux pourra vous aider à estimer le coût des réparations dues aux éventuelles dégradations.

POURQUOI FAIRE CONFIANCE À PROTEXO POUR VOS ÉTATS DES LIEUX SUR BORDEAUX ET SA RÉGION ?

Forts d’une expérience de plus de 10 ans, les fondateurs de la société Protexo vous assurent un savoir-faire et une expérience garantie dans la gestion de vos états des lieux.

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Un état des lieux, qu’est-ce que c’est ?

Un état des lieux est un document officiel et obligatoire pour la location d’un logement meublé ou non. Il s’agit d’une fiche qui permet de décrire en détail l’état de chaque pièce, chaque équipement et mobilier présent dans la maison ou l’appartement.
 
Grâce au formulaire préétabli, le propriétaire et le locataire peuvent facilement annoter l’état précis et général dans toutes les pièces : salon, cuisine, salle à manger, buanderie, jardin, terrasse, chambres, salle de bain, hall d’entrée, cave, grenier… Sur l’état des lieux, l’aspect des murs, plafonds et équipements est décrit à l’aide de cases : très bon état, bon état, abîmé, mauvais état. Un espace réservé aux notes et commentaires est également disponible afin d’apporter le plus d’éléments possible pour décrire le lieu.

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Quelle est la différence entre l’état des lieux entrant et l’état des lieux sortant ?

L’état des lieux d’entrée permet de constater : l’état du logement, les éventuels défauts, le nombre et l’état général des équipements. Il permet d’établir une base de référence sur la situation globale du bien locatif. Des photos peuvent être ajoutées au dossier de location afin d’être plus précis sur l’état du logement.

L’état des lieux de sortie est utilisé quant à lui pour constater les détériorations depuis le début du bail de location. Le propriétaire-bailleur peut alors estimer le coût des réparations pour garder une partie ou la totalité de la caution.

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Pourquoi fait-on un état des lieux ?

Établir un état des lieux à l’entrée et à la sortie permet au propriétaire ou locataire de se protéger en cas d’éventuels litiges. De plus, ce formulaire est devenu obligatoire dans tout type de logements et locaux commerciaux depuis la mise en place de la loi Alur en 2004.
 
Concrètement, le fait de rédiger, compléter, signer et dater l’état des lieux est utile pour décrire l’état global du logement à l’arrivée et au moment du départ. Ce document permet au bailleur de notifier les dégâts déjà présents à son arrivée afin de récupérer sa caution le jour de son départ. Pour le propriétaire, le formulaire descriptif permet de prouver qu’il y a eu des dégradations constatées durant la période de location. Ainsi, il est en droit de demander des réparations ou de prélever une partie ou la totalité du dépôt de garantie afin d’effectuer les travaux nécessaires.

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La location d’un bien immobilier non meublé.

Sur l’état des lieux d’entrée et de sortie d’un logement non meublé, certains éléments sont essentiels pour qu’il soit authentifié et légal. Certains éléments d’informations doivent scrupuleusement être mentionnées, tels que :
– Une description minutieuse pièce par pièce: sol, plafond et murs
Le fonctionnement ou le dysfonctionnement des équipements : plaques électriques ou gazinière, chauffe-eau, chaudière, lumières, prises électriques, prises de téléphone, volets, chasse d’eau…
– Les relevés des compteurs : électricité, eau ou gaz
– Le nombre de clés, badges ou bip
– La nouvelle adresse du locataire
– La date à laquelle l’état des lieux d’entrée a été effectué
– La signature du locataire et du bailleur

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