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Des experts de la ville de Nantes spécialistes en immobilier.

Spécialiste de l’état des lieux locatif à Nantes avec une gamme de services immobiliers

Locations Résidentielles à Nantes

Nos experts en conseil locatif vous accompagne dans toutes vos démarches en toute sécurité et sérénité.

Services et Tertiaire

L’état des lieux intégrale de vos locaux professionnels, commerciaux et privés par nos experts.

Estimation de Chiffrage Locatif

L’état des lieux inclut un chiffrage locatif complet. Cette estimation suit scrupuleusement la loi avec la plus grande des rigueurs et en toute transparence.

Service de Réparations

Le Chiffrage de vos travaux seront également estimés en fonction des potentielles réparations à effectuer suite au départ d’un locataire. Le suivi de chantier jusqu’à sa finalisation seront entièrement gérés par notre équipe.

Services pour Expatriés

Les états de lieux opérés pour les ambassades et expatriés sont également intégrés dans nos services sur Nantes et toute sa région.

Services Complémentaires

Nous prenons en charge toutes vos démarches administratives comme techniques : fourniture de DAAF, relevés indépendants de compteurs, reportages photographiques.

Les spécificités du marché immobilier à Nantes :

À ce jour, la situation immobilière à Nantes est tout à fait favorable avec un parc locatif attractif. Malgré la crise sanitaire de la Covid-19, la demande en logements sur la ville de Nantes est particulièrement forte. De plus, Nantes a été élue 2ème ville de France où il fait bon vivre selon l’institut Harris. Nantes séduit de plus en plus les Français et de nombreux programmes de construction pour des logements neufs ont vus le jour.

La ville et la métropole sont des zones de France attractives, jeunes et dynamiques. Les demandes en location de logement sont importantes et sans cesse croissantes. Les quartiers les plus solicités et où les prix augmentent en vue de la situation actuelle sont Monselet, Bellamy, Procé, Hauts Pavés, Canclaux, Guist’hau et Saint Félix. Si vous souhaitez louer votre bien immobilier à Nantes ou dans ses alentours, vous n’aurez aucune difficulté à trouver un locataire rapidement

NOTRE SPÉCIALISATION :
L’ÉTAT DES LIEUX LOCATIF À NANTES

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Notre métier, notre passion

Que vous soyez locataire ou propriétaire-bailleur, l’état des lieux est un document obligatoire à fournir pour entrer et sortir d’un bien en location. Nous gérons intégralement cette formalité qui s’applique aux locaux commerciaux, entrepôts tout autant qu’aux logements pour particuliers comme les maisons ou les appartements. En ville ou à la campagne, les états des lieux sont essentiels pour un contrat de location en bonne et due forme.
 
Nous nous engageons à vous accompagner en toute sécurité et tranquillité.

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Multi-Gestion de tous vos biens immobiliers

Les mentions obligatoires, les règles pour un état des lieux réussi et des conseils pratiques, nous vous donnons toutes les clés pour établir un contrat de location et effectuer votre état des lieux dans le respect de la législation dans votre région pour tous types de structures immobilière

À la fin de l’état des lieux, chaque partie garde une copie du document rempli afin d’éviter les litiges ou les malentendus lors de la restitution des clés.

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État des lieux d’entrée et état des lieux de sortie, c’est la même chose ?

Les états des lieux d’entrée et de sortie s’effectuent sur le même document, mais ne sont pas tout à fait identiques. En effet, l’état des lieux d’entrée dans un logement permet de notifier l’état général de l’habitation ainsi que des équipements si elle est meublée. L’état des lieux de sortie quant à lui permet de constater les différences entre l’état d’origine et l’état actuel.

Si des détériorations sont constatées lors de l’état des lieux de sortie, alors le propriétaire est en droit de faire estimer le montant global des travaux de rénovation par des professionnels pour justifier la non-restitution de la caution.

CONFIEZ-NOUS LA GESTION DE VOS ETATS DES LIEUX !

Si vous nous faites confiance, vous pouvez nous déléguer la gestion d'états des lieux supplémentaires et vous pourrez ainsi bénéficier de certains avantages.
En devenant client "Grand Compte", nous vous proposons de développer un partenariat durable comprenant :

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Des tarifs préférentiels
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Des procédures sur mesure pour simplifier la gestion de votre patrimoine
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Le stockage et l’accès à tous les documents sur notre serveur (situé en France)
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L’édition d’une seule facture mensuelle payable à 30 jours

Les spécificités de la ville de Nantes ?

Selon les statistiques de l’insee parues en 2017, la population de la cité nancéenne est très hétéroclite et présente de fortes disparités. L’évolution du nombre de logements a largement augmenté sur ces 10 dernières années. En particulier en ce qui concerne les résidences secondaires et logements occasionnels et vacants qui représentent aujourd’hui 10% du marché immobilier.

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Employés, professions intermédiaires, cadres : 58,8 %
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Chômeurs : 6,3 %
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Artisans, ouvriers, commerçants : 16,1 %
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Retraités : 14,8 %
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Élèves, étudiants et stagiaires non rémunérés : 13 %

Les chiffres montrent également que les habitants sont très attachés à leur ville puisque 60 % des personnes à la recherche d’un logement vivent déjà à Nantes. Notez aussi que les occupants restent longtemps dans leur logement. L’ancienneté moyenne d’emménagement en années est de 9,8%. Cependant, la tranche d’ancienneté d’emménagement inférieure à 2 ans, représente 23,2% du marché nantais :

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36,9 % d’entre eux occupent leur lieu d’habitation depuis moins de quatre ans
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36,5 % depuis cinq à dix-neuf ans
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26,8 % depuis vingt ans ou plus

POURQUOI CHOISIR PROTEXO POUR GÉRER VOS ÉTATS DES LIEUX
SUR NANTES ET SA RÉGION ?

Forts d’une expérience de plus de 10 ans, les fondateurs de la société Protexo vous assurent un savoir-faire et une expérience garantie dans la gestion de vos états des lieux.

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Qu’est-ce qu’un état des lieux ?

Lors de la signature du contrat de bail et de la remise des clés, vous devez également prendre un temps pour établir un état des lieux de votre logement.

Il s’agit d’un formulaire officiel à remplir par le locataire et le bailleur lors de toute nouvelle arrivée dans un logement même si ce dernier est neuf ou en bon état.
 
Ce document officiel permet de noter en détail l’état de l’habitation pièce par pièce. Des annotations peuvent être ajoutées afin de préciser la nature de la dégradation : état d’usure, fissures, trous, absence d’un élément, tâches…
 
À la fin de l’état des lieux, chaque partie garde une copie du document rempli afin d’éviter les litiges ou les malentendus lors de la restitution des clés.

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À quoi sert un état des lieux ?

Que votre logement soit neuf ou ancien, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, d’une colocation ou d’un local commercial, les états des lieux permettent au propriétaire de demander une compensation en cas de dégâts et à prémunir le locataire de frais supplémentaires sans raison apparente.
 
En décrivant scrupuleusement l’état du logement, les deux parties s’engagent à faire le nécessaire pour restituer l’habitation dans son état d’origine. Ainsi, une partie ou la totalité du dépôt de garantie (la caution) pourra être conservée par le bailleur si des travaux de réparations doivent être réalisés. Pour le locataire, ce dernier pourra réclamer sa caution si le logement n’a subi aucune dégradation durant son occupation.
 
Il est donc essentiel de remplir correctement les états des lieux avec le plus de précisions possible afin d’éviter les contentieux à la sortie.

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Pourquoi faire appel à un professionnel en état des lieux ?

Les états des lieux peuvent être réalisés à l’amiable entre le locataire et le bailleur mais ils peuvent aussi être source d’une mauvaise gestion et engendrer des coûts supplémentaires.
 
Un état des lieux doit être réalisé avec soin au même titre qu’un bail. Sans état des lieux d’entrée, le bien est considéré restitué dans son état initial et le locataire ne peut être tenu pour responsable des éventuels dégâts, sauf à en apporter la preuve.

Il est souvent difficile pour les deux parties de rester objectif et impartial. C’est donc le rôle de l’expert en état des lieux d’apporter des éléments de réponse propres à la loi en vigeur. Il est important de savoir gérer les concepts fondamentaux de l’état des lieux comme la différence entre les concepts de dégradations et de vétusté. L’une est une dégradation considérée comme un usage normal dans le temps alors que l’autre est une preuve manifeste, volontaire ou non, de détérioration.

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État des lieux pour un logement meublé vs. non meublé :

Même si votre logement est loué sans équipement ni mobilier, l’état des lieux d’entrée tout comme celui de sortie doivent être minutieux.
 
Protexo vous aide à ne laisser passer aucuns détails et à réaliser un état des lieux précis de chaque pièce (la couleur et le type de revêtement sur les murs, les sols ou encore les plafonds, fissures, trous, dégradations ou anomalies). L’état de fonctionnement des équipements, les compteurs d’eau et électricité, clefs, badges, etc…
 
Si vous louez une habitation meublée, d’autres précisions seront examinées sur l’état des lieux d’entrée et celui de sortie comme l’ensemble des objets et appareils électriques mis à disposition ainsi que les meubles : tables, chaises, armoires, lits, canapés, fauteuils, etc.

Quelques conseils pour la gestion de vos états de lieux à Nantes :

À Nantes, il est assez simple de louer votre logement à des locataires privés ou professionnels. Pour vous accompagner dans vos démarches de location, Protexo vous offre également une gamme complète de services pour des locations résidentielles comme professionnelles.
 
Si vous décidez de louer votre logement entre particuliers, nous vous conseillons de faire appel à un expert professionnel pour et les états des lieux. Vous êtes ainsi assuré d’une totale transparence. Vos documents seront alors édités et complétés par des professionnels afin d’éviter la commission départementale en cas de litige entre le bailleur et le locataire.
 
Enfin, pensez à effectuer régulièrement des travaux d’entretien et remise en état, reportage photographique ou relevé des compteurs pour une maintenance efficace dans votre logement en location.

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