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MARSEILLE : UN MARCHÉ LOCATIF AVEC ÉTAT DES LIEUX EN PLEIN DÉVELOPPEMENT
Marseille est la 2eme plus grande ville de l’hexagone avec 871 103 habitants en 2020. Sa population devrait en compter environ 5 000 de plus d’ici cinq ans, mais le marché locatif de la cité phocéenne reste dynamique. La demande est encore inférieure à l’offre et les habitants n’ont pas de difficultés à trouver un logement à des prix moins élevés que dans les autres grandes agglomérations françaises.
Chose rare, le budget moyen des locataires y est même supérieur au loyer moyen. Mais comment prévenir un litige entre le bailleur et les occupants ? Procéder à un état des lieux protège à la fois les locataires et les propriétaires. Bénéficiez des conseils et de l’expertise de Protexo pour mener à bien vos états des lieux à Marseille.
NOTRE SPÉCIALISATION :
L’ÉTAT DES LIEUX LOCATIF À MARSEILLE
Notre spécialité : L’État des Lieux
Pourquoi fait-on un état des lieux ?
L’état des lieux permet de constater l’existence d’éventuelles dégradations au départ du locataire. Si l’occupant a été autorisé à effectuer des travaux pendant la durée du bail, l’état des lieux permet aussi de s’assurer que les changements sont conformes à ce qui a été convenu. Si aucune anomalie n’est avérée, le locataire pourra récupérer son dépôt de garantie.
Protexo se charge de préparer en amont toutes les éléments d’inspection et d’inventaire lors de votre état des lieux afin de ne passer à côté d’aucun détails pouvant vous porter préjudice.
Nous sommes ravis de mettre toute notre expertise à votre service !
État des lieux entrant et état des lieux de sortie : quelle différence ?
L’état des lieux d’entrée doit décrire avec précision l’état des surfaces et des équipements. Aucun détail ne doit échapper à votre attention. Indiquez scrupuleusement chaque défaut, du sol au plafond :
Nos experts vous accompagne tout au long de la réalisation de votre état des lieux afin de n’oublier aucun détails et vous assurer une totale sécurité.
Nous nous chargeons de prendre des photos, d’effectuer un comparatif fiable, de la remise des clés, récupération de caution, etc… Nous nous chargeons également de procéder aux réparations si nécessaires pour vous tous types de complications ou sinistres.
État des lieux d’une location meublée ou non meublée
Des nombreux renseignements doivent apparaître sur un état des lieux. La date de rédaction, les noms du propriétaire-bailleur, du locataire, les adresses du bailleur comme du mandataire. Protexo se charge de toute la partie administrative et légale.
Nous avons développé notre modèle d’état des lieux qui est signé électroniquement par les deux parties et transmis au locataire dès la fin de son état des lieux.
L’état des lieux d’entrée comme de sortie est intégralement géré par nos soins et nous vous proposons un prix juste, sur mesure et compétitif par rapport au reste du marché !
Vous nous faites confiance et souhaitez nous confier plus d’états des lieux ?
Nous en en félicitons et souhaitons vous faire profiter de certains avantages.
En devenant Grand Compte, nous pouvons développer un partenariat durable avec vous et vous proposons :
POURQUOI CHOISIR PROTEXO POUR GÉRER VOS ÉTATS DES LIEUX
SUR MARSEILLE ET SA RÉGION ?
Comment louer un appartement à Marseille ?
Dans l’ensemble, les personnes qui recherchent une location à Marseille sont majoritairement intéressées par les moyennes et les grandes surfaces de type T3 ou T4.
57 % des locataires recherchent un appartement
25 % un studio
12 % une colocation
6 % une maison
Compte tenu de ces informations, il est recommandé d’investir dans des logements adaptés aux familles avec enfant(s). Réaliser seul le suivi de ses locations peut se révéler chronophage et éprouvant. Il est préférable de sous-traiter la gestion de ses biens à des professionnels comme ceux de l’équipe Protexo pour gagner en sérénité.
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Un état des lieux, qu’est-ce que c’est ?
Un état des lieux est un document qui décrit l’état d’un bien immobilier et contient l’inventaire de ses équipements. Un premier état des lieux est joint au bail lors de la remise des clés et un second survient lorsque l’occupant quitte le logement.
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Qui est habilité à réaliser un état des lieux ?
Conformément à la Loi Alur, l’état des lieux peut être établi contradictoirement et amiablement par le locataire et le bailleur. Il peut également être réalisé par une tierce personne mandatée par ces parties, comme un agent immobilier ou un huissier de justice. Chez Protexo, notre équipe d’experts réalise les états des lieux et le chiffrage des réparations locatives à votre place !
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Pourquoi fait-on un état des lieux ?
L’état des lieux permet de constater l’existence d’éventuelles dégradations au départ du locataire. Si l’occupant a été autorisé à effectuer des travaux pendant la durée du bail, l’état des lieux permet aussi de s’assurer que les changements sont conformes à ce qui a été convenu. Si aucune anomalie n’est avérée, le locataire pourra récupérer son dépôt de garantie.
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Etat des lieux entrant et état des lieux de sortie : quelle différence ?
L’état des lieux d’entrée doit décrire avec précision l’état des surfaces et des équipements. Aucun détail ne doit échapper à votre attention. Indiquez scrupuleusement chaque défaut, du sol au plafond tel que les griffures sur le parquet, taches sur la moquette, marques sur le carrelage, les traces d’humidité au plafond, etc…
Selon les statistiques de l’Insee parues en 2017, la population de la cité phocéenne est très hétéroclite et présente de fortes disparités. Les personnes sans activité professionnelle constituent une part importante de la population.
Actifs ayant un emploi : 54,9 %
Chômeurs : 11,8 %
Autres inactifs : 15,5 %
Retraités : 4,8 %
Élèves, étudiants et stagiaires non rémunérés : 13 %
Les chiffres montrent également que les habitants sont très attachés à leur ville puisque 60 % des personnes à la recherche d’un logement vivent déjà à Marseille. Notez aussi que les occupants restent longtemps dans leur logement :
36,9 % d’entre eux occupent leur lieu d’habitation depuis moins de quatre ans
36,5 % depuis cinq à dix-neuf ans
26,8 % depuis vingt ou plus
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