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Des experts de l’immobilier locatif à Annecy et les alentours

EXPERTS EN ÉTAT DES LIEUX LOCATIF À ANNECY AVEC UNE GAMME DE SERVICES INTEGRALE

Résidentiels à Annecy

Nos professionnels vous accompagnent dans chacune des démarches pour vos locations résidentielles à Annecy

Services pour particuliers et professionnels

Notre équipe se charge de la totalité des démarches pour vos états des lieux de vos locaux commerciaux, privés et professionnels

Estimation du chiffrage locatif

Nos équipes se chargent d’évaluer votre chiffrage locatif en suivant avec rigueur la législation en vigueur

Travaux et rénovations

Après avoir évalué et chiffré le montant des rénovations à effectuer, nous assurons le suivi du chantier jusqu’à sa finalisation.

Service aux expatriés et aux ambassades

Prise en charge complète de vos états des lieux pour les expatriés et personnels des ambassades de la région d’Annecy.

Services complémentaires

Vos démarches administratives et techniques sont réalisées en totalité par nos spécialistes, et ce dans le but de vous éviter d’éventuelles complications (fourniture DAAF, relevés de compteurs, reportages photographiques etc..).

LE MARCHE DE L’IMMOBILIER A ANNECY

Annecy est une ville française qui se trouve au sein de la région Haute-Savoie. Elle est très prisée. Cette ville française doit sa réputation à son environnement convivial et la beauté de son paysage. Des montagnes et un lac entourent la Venise des Alpes. Elle attire plus de deux millions de visiteurs chaque année.

Son marché immobilier est catégorisé luxueux car ses prix ont commencé à exploser depuis quelques années. Il est d’ailleurs en constante évolution. En effet, la demande demeure présente et les prix ne cessent d’augmenter malgré le fait qu’il y a une baisse des ventes immobilières. Voici les principaux facteurs pouvant influencer cela :

  • Annecy se trouve à proximité du pays voisin de la France ; la Suisse : de nombreux habitants de la ville qui travaillent dans ce pays possédent un important pouvoir d’achat. Cela entraîne une augmentation de la demande et des prix dans le secteur immobilier
  • L’offre manque : de ce fait, il y a une difficulté à répondre aux demandes des acheteurs. D’après les experts du marché, ce manque au niveau de l’offre est dû à la difficulté des gens à monter des projets à cause de l’exigence en matière environnementale, mais aussi de la mixité sociale et de la prolongation des délais de pré-instruction pour les permis de construire. De ce fait, le logement manque au sein du centre-ville. Cependant, la demande demeure soutenue
  • La baisse de disponibilité des entreprises de construction et l’augmentation des coûts de travaux
  • L’environnement qu’offre la ville d’Annecy a tendance à influer la demande. Bien desservie par les transports en commun, elle accueille plusieurs établissements d’enseignement et une large gamme de commerces. Le cadre de vie est très reposant qu’il attire un grand nombre d’acquéreurs immobiliers.

NOTRE SPECIALISATION : L’ETAT DES LIEUX LOCATIF SUR LA REGION D’ANNECY

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Qu’est-ce qu’un état des lieux ?

Établir un état des lieux fait partie des services que nous proposons au sein de notre entreprise Protexo, spécialisée dans l’immobilier. Pour rappel, l’état des lieux est à la fois une démarche et un document obligatoires pour tous projets de location immobilière. Il s’effectue au moment où le locataire prend les clés et au moment où il les remet au propriétaire-bailleur. Tous les types de locations doivent passer par cette étape, qu’il s’agisse d’une location saisonnière, d’une location pour habitat, d’une location commerciale ou d’une location professionnelle.

Dans le document d’état des lieux, il doit y avoir les détails de l’état du bien à louer et des équipements qui le composent. Cela permet d’éviter les conflits relatifs aux éventuelles dégradations du bien. Pour qu’il soit valable, le document doit être signé par les deux parties et doit être inclus dans le contrat de location.

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Différence entre état des lieux d’entrée et état des lieux de sortie

Les états des lieux d’entrée et de sortie fonctionnent généralement de manière similaire. Cependant, ils ont deux fonctions bien distinctes. Lors de la réalisation de l’état des lieux, les deux parties doivent être présentes pour décrire de manière précise l’état du bien à louer. Le document recense tous les détails, pièce par pièce.

Voici quelques points à retenir :

  • L’état des lieux d’entrée décrit l’état dans lequel le logement, le local professionnel ou le local commercial a été trouvé par le locataire lors de son installation ;
  • L’état des lieux de sortie a pour rôle de vérifier que le locataire a su respecter et entretenir le bien pendant sa location.
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Protexo, le partenaire qu’il vous faut pour votre gestion immobilière

L’équipe d’experts en état des lieux à Annecy de Protexo met son expertise et son professionnalisme à votre disposition. En plus de cela, elle gère aussi intégralement chaque formalité de location pour les biens immobiliers meublés ou loués à nu. Les experts assurent également l’état des lieux dans la région avoisinant Annecy tout en incluant les mentions obligatoires dans le contrat de location. Un accompagnement complet et professionnel est à votre disposition si vous faites appel à nos services.

 

CONFIEZ-NOUS LA GESTION DE VOS ETATS DES LIEUX !

En nous accordant votre confiance, vous pouvez bénéficier d’avantages non négligeables en nous confiant la gestion d’états des lieux supplémentaires

En devenant client “Grand Compte”, nous vous proposons de développer un partenariat durable comprenant :

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Le stockage et l’accès à tous les documents sur notre serveur (situé en France)
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SPECIFICITES IMMOBILIERES A ANNECY ET DANS SA REGION

Les prix du marché immobilier d’Annecy sont légèrement au-dessus des prix moyens dans les départements de l’Hexagone. En effet, le prix moyen au m² est évalué à 4 588 €. Avec près de 500 biens immobiliers sur le marché, la demande est surtout concentrée sur des appartements allant de 40 à 100 mètres carrés avec 3 ou 4 pièces.

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Les prix immobiliers dans le grand Annecy sont très variés :

  • 3 920 euros le mètre carré au sein de la commune de Cran-Gevrier ;
  • 7 046 € pour la commune de Veyrier-du-Lac qui se trouve autour du lac.
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Les lieux les plus plébiscités à Annecy sont, en effet, ceux qui se trouvent aux alentours du lac. La vue y est époustouflante. Voici les principaux secteurs très prisés :

  • Talloires ;
  • Veyrier-du-Lac ;
  • Menthon-Saint-Bernard ;
  • Triangle d’or ;
  • En centre-ville, près du château ;
  • Dans les hauteurs, etc.

POURQUOI FAIRE CONFIANCE A PROTEXO POUR LA GESTION DE VOTRE ETAT DES LIEUX A ANNECY ?

Il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels et à des experts de l’immobilier pour chacun de vos projets immobiliers. Confiez donc votre état des lieux à notre équipe.

Cela vous permet d’être sûr d’avoir un document, une démarche et une procédure qui répondent favorablement à toutes les exigences de la loi en vigueur dans le domaine de l’immobilier.

Nous disposons d’une grande expérience de plus d’une dizaine d’années dans la région d’Annecy. C’est pourquoi nous pouvons vous assurer un savoir-faire et une expérience qui garantissent la bonne réalisation et une meilleure gestion de vos états des lieux et de vos projets de location immobilière.

Les experts en état des lieux à Annecy de Protexo se feront un plaisir de vous accompagner du début du processus à la fin pour que vous puissiez avoir un état des lieux en bonne et due forme.

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Un état des lieux, qu’est-ce que c’est ?

Un état des lieux est un formulaire obligatoire qui notifie l’état d’un bien immobilier et contient l’inventaire de ses équipements ainsi que leur état de fonctionnement. Un premier état des lieux est joint au contrat de bail lors de la remise des clés, il s’agit alors de l’état des lieux d’entrée et un second est effectué lorsque l’occupant quitte le logement, il s’agit de l’état des lieux de sortie.

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Dans quel but fait-on un état des lieux ?

Pour permettre de constater si, à la restitution des clés, d’éventuelles dégradations existent. De même, si le locataire a eu l’autorisation d’effectuer des travaux, ce document permet de s’assurer qu’ils sont bin conformes à ce qui a été convenu avec le propriétaire. Si tel n’est pas le cas ou qu’il a présence de dégradation, le propriétaire peut se servir de la caution pour réaliser les travaux. En revanche, si aucune anomalie n’est constatée, le locataire se verra restituer l’intégralité de son dépôt de garantie.

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Qui est habilité à réaliser un état des lieux ?

L’état des lieux peut être établi par le locataire et le bailleur, de façon contradictoire et à l’amiable comme il est indiqué dans la loi Alur de 2004. Une tierce personne peut également être mandatée par les deux parties, comme un agent immobilier ou un huissier de justice. Chez Protexo, notre équipe d’experts réalise les états des lieux et le chiffrage des réparations locatives à votre place et dans le respect des lois en vigueur pour vous assurer sécurité et sérénité !

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Qu’est-ce qu’un état des lieux contradictoire ?

Le terme « contradictoire » signifie que les deux parties, propriétaire et locataire (ou les tierces personnes mandatées par eux même), doivent être présentes pendant la réalisation de l’état des lieux.

La tenue de ces états des lieux est obligatoire pour toute mise en location et doit être effectuée de manière rigoureuse. C’est un constat qui permet d’éviter litiges et malentendus en fin de bail et à la restitution des clés.

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