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Des spécialistes de la location à Aix en Provence et sa région
PROFESSIONNELS EN ÉTAT DES LIEUX LOCATIF À Aix-en-Provence AVEC UNE GAMME DE SERVICES COMPLETE
Locations résidentielles à Rennes
Pour les locations résidentielles : nos experts en conseil locatif vous accompagnent dans toutes vos démarches en toute sécurité et sérénité.
Services et tertiaire
Notre équipe se charge de l’intégralité de vos états des lieux des locaux commerciaux, privés et professionnels
Chiffrage locatif
Nous proposons aussi une estimation de chiffrage locatif par nos professionnels : elle suit avec rigueur la législation en vigueur
Services de réparations
Après avoir évalué et chiffré le montant des travaux, nous en assurons le suivi jusqu’à leur finalisation.
Services pour les ambassades
Prise en charge totale de vos états des lieux pour les expatriés et personnels des ambassades de la région de Aix en Provence.
Services complémentaires
Nous prenons en charges toutes vos démarches administratives et techniques : fourniture de DAAF, relevés indépendants de compteurs, reportages photographiques.
Aix-en-Provence : le marché immobilier
Aix-en-Provence, surnommée la “Ville d’Eau” pour ses nombreuses fontaines et thermes, est une ville emblématique du sud de la France qui attire depuis longtemps les amoureux de la culture, de l’histoire, et du climat méditerranéen. Cependant, elle se distingue également par son marché immobilier dynamique et varié.
Le marché immobilier à Aix-en-Provence offre une large gamme de biens, des appartements de charme dans le centre-ville aux vastes propriétés provençales en périphérie. La demande immobilière y est constamment élevée, en grande partie grâce à la présence d’étudiants dans la ville, en particulier en raison de l’université renommée d’Aix-Marseille. De plus, Aix-en-Provence attire de nombreux expatriés et retraités à la recherche d’un cadre de vie paisible et ensoleillé.
Les prix de l’immobilier à Aix-en-Provence varient en fonction de la localisation et du type de bien. Le centre historique de la ville, avec ses ruelles pittoresques et ses bâtiments anciens, est particulièrement prisé, ce qui se traduit par des prix plus élevés. En revanche, les quartiers périphériques offrent une plus grande diversité de biens à des prix plus abordables.
Malgré la demande constante, Aix-en-Provence a su préserver son charme et son caractère provençal. Les autorités locales veillent à un développement urbain équilibré et à la préservation du patrimoine architectural, ce qui contribue à maintenir la qualité de vie dans la ville.
NOTRE SPECIALITE : L’ETAT DES LIEUX LOCATIF SUR AIX-EN-PROVENCE ET SA REGION
Notre métier, notre passion
Notre vocation et notre passion résident dans la gestion immobilière. Forts de plus de 10 ans d’expérience, d’une expertise solide et d’un savoir-faire acquis au fil du temps, nous sommes prêts à vous accompagner dans tous vos projets de location immobilière à Aix-en-Provence.
Nous offrons un service d’état des lieux à Aix-en-Provence, garantissant que chaque étape se déroule en toute quiétude et sécurité. Notre équipe prend en charge toutes les démarches pour vous fournir une solution immobilière clé en main, incluant :
- Gestion des clés.
- Évaluation des coûts des réparations locatives, si nécessaire.
- Gestion d’une variété de biens immobiliers.
- Suivi du contrat de location dès sa signature.
Notre équipe est enthousiaste à l’idée de mettre à profit toute son expertise pour vous servir au mieux.
Est-ce que l’état des lieux d’entrée est équivalent à l’état des lieux de sortie ?
Les états des lieux d’entrée et de sortie sont consignés dans un même document, mais ils présentent quelques distinctions importantes. En effet, l’état des lieux d’entrée, lors de l’emménagement dans un logement, a pour objectif de noter l’état général de la résidence ainsi que l’état des équipements, notamment s’il s’agit d’un logement meublé. L’état des lieux de sortie, quant à lui, vise à constater les différences entre l’état initial du logement et son état actuel.
Si des détériorations sont relevées lors de l’état des lieux de sortie, le propriétaire a le droit de faire évaluer le coût total des travaux de rénovation par des professionnels, afin de justifier la non-restitution du dépôt de garantie.
Gestion Immobilière et Location Simplifiées
Notre service tout-en-un inclut l’intégration des mentions légales requises et une stricte conformité aux lois et règlements en vigueur pour garantir la réussite de l’état des lieux. Protexo vous accompagne et vous conseille judicieusement pour la rédaction d’un contrat de location en conformité avec la législation applicable à Aix-en-Provence et sa région, quelle que soit la nature des biens immobiliers que vous envisagez de mettre en location.
À la clôture de l’état des lieux, chaque partie conserve une copie du contrat dûment rempli, prévenant ainsi tout litige ou complication lors de la restitution des clés.
CONFIEZ-NOUS LA GESTION DE VOS ETATS DES LIEUX !
En nous accordant votre confiance, vous pouvez bénéficier d’avantages non négligeables en nous confiant la gestion d’états des lieux supplémentaires
En devenant client “Grand Compte”, nous vous proposons de développer un partenariat durable comprenant :
Aix-en-Provence, surnommée la “Ville d’Eau” et située au cœur de la Provence, est l’une des villes les plus prisées de France pour son patrimoine historique, son climat ensoleillé et son ambiance méridionale unique. Ses particularités immobilières reflètent son charme intemporel et sa qualité de vie exceptionnelle.
Les quartiers d’Aix-en-Provence offrent une variété de caractéristiques et de prix qui répondent à une diversité de goûts et de besoins. Voici un aperçu des quartiers les plus recherchés et de leurs fourchettes de prix pour les loyers :
Le Centre-Ville (Le Cours Mirabeau, Vieil Aix) :
Le cœur historique d’Aix, avec ses rues pavées, ses fontaines et ses bâtiments anciens, est très prisé. Les loyers pour un appartement de deux chambres commencent généralement à partir de 1 200 € par mois.
Le Quartier Mazarin :
Réputé pour ses hôtels particuliers du XVIIe siècle, ce quartier offre une ambiance élégante. Les loyers pour des biens similaires avoisinent les 1 000 € à 1 500 € par mois.
Le Jas de Bouffan :
Un quartier résidentiel calme et verdoyant, avec des maisons de caractère. Les loyers sont relativement abordables, commençant à environ 800 € pour un appartement de deux chambres.
Les Milles :
Situé à proximité du centre-ville, ce quartier est connu pour ses universités et ses entreprises. Les loyers pour des appartements varient de 800 € à 1 200 € par mois.
Puyricard :
Un quartier résidentiel paisible où les maisons avec jardins sont prisées. Les loyers pour une maison de trois chambres débutent à environ 1 500 € par mois.
En ce qui concerne les prix d’achat au mètre carré, ils varient en fonction de la localisation et de la typologie du bien. Dans le centre-ville historique, le prix au mètre carré peut atteindre jusqu’à 7 000 €, tandis que dans les quartiers plus éloignés, il peut descendre à environ 4 000 €. Les maisons individuelles dans les quartiers résidentiels peuvent coûter entre 5 000 € et 8 000 € par mètre carré, en fonction de leur état et de leurs caractéristiques.
Aix-en-Provence demeure une destination immobilière attrayante, tant pour les résidents locaux que pour les investisseurs, en raison de sa riche histoire, de son cadre de vie exceptionnel et de sa culture méditerranéenne chaleureuse. Les prix de l’immobilier reflètent cet attrait, mais la diversité des quartiers offre des opportunités pour différents budgets et préférences.
POURQUOI OPTER POUR PROTEXO POUR LA GESTION DE VOS ÉTATS DES LIEUX À AIX EN PROVENCE ?
Si vous envisagez d’acquérir un espace à louer à Aix6en-Provence, faites-nous confiance pour la gestion de vos états des lieux afin de garantir leur succès. Nous vous proposons les tarifs les plus compétitifs du marché. De plus, nos procédures sont adaptées à vos besoins spécifiques. Vous avez également la possibilité de stocker et d’accéder à vos documents sur notre serveur sécurisé. En choisissant Protexo, vous optez pour une équipe de professionnels dotée d’une expérience de plus de 10 ans dans le secteur de la location immobilière à Aix-en-Provence. Faites confiance à notre expertise pour une gestion sans faille de vos biens.
01
Quelle est l’importance de réaliser un état des lieux ?
D’un point de vue juridique, l’établissement d’un état des lieux est une étape incontournable dans le processus de location d’un bien immobilier. Il est donc vivement recommandé de le réaliser afin de prévenir tout risque de litige. En effet, en l’absence d’un document attestant de l’état initial du bien, le locataire peut se trouver dans une position désavantageuse. Le logement est présumé être en parfait état, ce qui signifie que le locataire est tenu de le restituer dans le même état que lors de son entrée, même si cela ne correspond pas nécessairement à la réalité sur le terrain.
02
Pourquoi faire appel à un professionnel ?
La réalisation d’un état des lieux exige une grande précision et une approche méthodique. Elle implique d’inspecter minutieusement le logement mis en location et de consigner de manière détaillée tous ses éléments. Il peut s’avérer complexe d’accomplir cette tâche de manière entièrement objective. Opter pour l’expertise de notre équipe chez Protexo vous offre une garantie de sécurité et de tranquillité. Nos professionnels mettront à votre disposition leur savoir-faire pour assurer la rédaction d’un état des lieux rigoureux, conforme à la législation en vigueur.
03
Qu’est-ce qu’un état des lieux contradictoire ?
L’adjectif “contradictoire” signifie que les deux parties impliquées, à savoir le propriétaire et le locataire (ou leurs représentants légaux désignés), doivent être présentes simultanément lors de l’établissement de l’état des lieux.
La réalisation de ces états des lieux est une obligation légale lors de toute mise en location, et elle doit être exécutée avec une grande rigueur. Il s’agit d’un constat visant à prévenir d’éventuels litiges et malentendus à la fin du bail, lors de la restitution des clés.
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État des lieux : Entrée et Sortie, quelles distinctions ?
L’état des lieux d’entrée est réalisé au moment de la remise des clés au locataire. Il consiste à consigner de manière minutieuse tous les détails relatifs au logement et à ses équipements. Une grande rigueur et précision sont donc requises, car ce document servira de base pour déterminer si le locataire pourra récupérer l’intégralité ou une partie de sa caution.
L’état des lieux de sortie, quant à lui, est effectué au moment du départ du locataire, lors de la restitution des clés. Il implique la comparaison avec les documents de l’état des lieux d’entrée afin de vérifier que le logement est restitué dans le même état qu’à l’entrée. Si ce n’est pas le cas, le locataire devra effectuer les réparations nécessaires, ou bien une partie ou la totalité de son dépôt de garantie pourra être retenue par le propriétaire afin de couvrir les frais de réparation.
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